אנו מתמקדים בנכסים מתחת למחיר השוק, מזהים הזדמנויות שדורשות שיפוץ ומתמחים במציאת דרכים יצירתיות להגדיל את ערך הנכס. הגישה שלנו מבוססת על ניסיון והיכרות עמוקה עם האזור.

אנחנו עובדים כצוות משלים: ניר מתמקד באיתור נכסים ובהשקעות, בעוד שאלכסה מנהלת את השיפוצים והעיצובים. אלכסה בעלת ניסיון רב בניהול צוותים ושיפוצים מורכבים, עם תשומת לב לפרטים ושאיפה מתמדת להוציא את המקסימום מכל פרויקט. יכולות העיצוב שלה מביאות ערך מוסף לכל נכס. יחד, אנחנו מספקים פתרון מלא למשקיעים, כולל ניהול הנכס לאחר הרכישה.

אלכסה, בתור מנהלת פרויקטים מנוסה, מובילה את השיפוצים והעיצובים, עם דגש על איכות, עמידה בזמנים ושימוש בתקציב בצורה חכמה. אנחנו דואגים שהפרויקט יתנהל בצורה חלקה ושקופה מההתחלה ועד הסוף.

דאלאס וצפון טקסס הם אזורים עם צמיחה כלכלית חזקה, ביקוש גבוה לשכירות, ואוכלוסייה גדלה. זהו שוק יציב עם פוטנציאל גבוה להשקעות נדל"ן, ואנו רואים בו הזדמנות מעולה עבורנו ועבור לקוחותינו.

אנו מנהלים את השיפוצים מתחילתם ועד סופם, כולל תכנון, עיצוב, ניהול קבלנים ותקציב. כל פרויקט נעשה בהתאמה אישית לצרכים ולמטרות של הנכס והמשקיע. במהלך השנים למדנו להתמודד עם מגוון אתגרים בצורה מקצועית ומחושבת. כל פרויקט מלווה בתוכנית ברורה ובתקשורת פתוחה, כך שהלקוחות שלנו תמיד מעודכנים ומוכנים לכל מצב. אנחנו תמיד לומדים דברים חדשים, ומשתדלים להתמודד עם כל תרחיש בצורה רגישה ונחושה.

כן, יש לנו צוותים מקומיים מקצועיים ואמינים בתחומי השיפוץ, הניהול והשיווק, שמבטיחים שהפרויקטים יתנהלו בצורה חלקה ויעילה. צוותים מקומיים מכירים את השוק ואת הצרכים הייחודיים שלו. בזכות הקשרים שלנו עם אנשי מקצוע באזור, אנחנו יכולים להבטיח ביצועים איכותיים ויעילים.

התהליך מתחיל בהבנת הצרכים והמטרות שלך. לאחר מכן, אנחנו מאתרים נכסים פוטנציאליים, מנהלים ביחד איתך את רכישת הנכס, משדרגים אותו לפי הצורך ומנהלים את הנכס לאחר מכן. כל שלב שקוף ומלווה בתקשורת ישירה איתנו. אנו מקיימים פגישות ייעוץ ראשוניות ללא התחייבות, במהלכן נבחן את הצרכים והמטרות שלך ונציג בפניך את האפשרויות להשקעה.

אנחנו בעצמנו עברנו משברים, כולל התמודדות עם אתגרי קריירה ובריאות, מה שהפך אותנו למבינים ואמפתיים יותר. אנחנו מביאים את החוזקות שלנו לתוך כל פרויקט ודואגים לשמור על שקיפות גם ברגעים מאתגרים.

אנו מבצעים ניתוח שוק מעמיק הכולל ביקוש לשכירות, צמיחה אזורית, ותשואות פוטנציאליות כדי לוודא שההשקעה תתבצע במיקום עם פוטנציאל גבוה. סכום ההשקעה ההתחלתי משתנה בהתאם לסוג הנכס ולתוכנית שלך. בדרך כלל, ניתן להתחיל עם הון עצמי של $50,000-$100,000. נוכל לעזור לך לבנות תוכנית שמתאימה לצרכים שלך.

בהחלט. רוב לקוחותינו מתחילים ללא ניסיון קודם בנדל"ן. אנחנו מלווים אותם לאורך כל התהליך, מסבירים כל שלב ודואגים לתת להם את כל הכלים להצלחה.

בהחלט. אנו מסייעים למשקיעים למצוא פתרונות מימון משתלמים ומחברים אותם לגופים פיננסיים שמכירים את שוק הנדל"ן בטקסס.

נשמח ללוות אותך גם בתהליך המכירה. נשתמש בניסיון שלנו כדי לשווק את הנכס בצורה הטובה ביותר ולמקסם את הרווחים שלך.

טקסס היא אחת המדינות עם הצמיחה המהירה ביותר בארה"ב, עם ביקוש גבוה לשכירות, מחירי רכישה תחרותיים ושוק שמושך גם משקיעים מקומיים וגם בינלאומיים. בנוסף טקסס היא הכלכלה ה5 בגודלה בעולם.

אנו עובדים עם נכסים למגורים, כולל נכסים להשכרה לטווח ארוך, נכסים להשכרה קצרה כמו Airbnb , נכסים לשיפוץ ומכירה ובנייה חדשה של בתים מאפס

אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם רואי חשבון ועורכי דין שמתמחים במיסוי בארה"ב כדי לוודא שכל ההיבטים החוקיים והפיננסיים מטופלים כראוי.

תשואות משתנות בהתאם לסוג ההשקעה. בנכסים להשכרה לטווח ארוך, ניתן לצפות לתשואות של 8%-12%. בנכסים לטווח קצר, התשואה יכולה להגיע ל-11%-15%, ובמקרים של שיפוצים ומכירות, התשואה עשויה להיות 20%-100%. חשוב לציין שהכל בגדר הערכה ואין לחזות בידיוק אילו תשואות יתקבלו. משך הזמן תלוי בסוג הנכס ובאסטרטגיה שלך. בנכסים להשכרה, ניתן לראות הכנסה חודשית מיד עם תחילת השכירות. בנכסים לשיפוץ ומכירה, זמן ההשקעה הממוצע נע בין 6 ל-12 חודשים. בנייה חדשה יכולה להגיע גם ל24 חודשים.

כן, אנו מתמחים בעבודה עם משקיעים מחוץ לארה"ב. אנחנו מטפלים בכל התהליך עבורך, מה שהופך את ההשקעה לפשוטה ונגישה. השוק בדאלאס מתאים במיוחד למשקיעים ישראלים בגלל המחירים הנוחים יחסית, התשואות הגבוהות והביקוש הגובר לנכסים להשכרה. אנחנו מבינים את הצרכים של משקיעים מישראל ומספקים תמיכה מותאמת אישית.

נתחיל מזה שאנחנו לא יכולים להבטיח רווחיות, יש פרויייקטים שלא מצליחים, אם זאת עם ניסיון של 300 פרוייקטים אנו בוחרים נכסים בקפידה, מנתחים את השוק המקומי, מנהלים את השיפוצים בצורה מקצועית ודואגים לניהול הנכס ברמה הגבוהה ביותר. חשוב לציין שכל השקעה כוללת סיכון, ואנחנו תמיד שקופים לגבי היתרונות והחסרונות של כל עסקה.