השקעה בנדל”ן – למה זה עובד בכל מצב של השוק, ולמה כדאי להתחיל מוקדם.
בין אם השוק עולה או יורד, השקעה בנדל”ן תמיד הייתה אחת הדרכים החכמות לבנות עושר לאורך זמן. כששוק הנדל”ן עולה, כולם רוצים לקנות, אבל מה קורה כשהשוק בירידה? האם זה הזמן לעמוד מהצד? התשובה שלי היא לא. למעשה, השקעה בנדל”ן יכולה להיות הזדמנות אדירה בכל מצב – גם כשהשוק בירידה וגם כשהוא בעלייה. אבל לפני הכל, אני רוצה לשתף אתכם איך הבנו את זה על בשרנו.
איך הכל התחיל – ההבנה שלנו על נדל”ן
אלכסה ואני תמיד חיפשנו לעשות דברים אחרת. הכרנו במסגרת תוכנית “קיבוץ” בקליפורניה, אני הייתי אז בעלים של חברת הפצה, ואלכסה הייתה מנהלת בכירה בחברת בנייה גדולה. חיינו בלוס אנג’לס, בבית יקר עם משכנתא עצומה ומשכורות גבוהות, אבל הלחץ היה עצום. שנינו עבדנו מסביב לשעון והבנו שמשהו לא עובד כמו שצריך. הגוף של אלכסה פשוט נכנע לעומס והיא נאלצה לקחת הפסקה. באותו זמן, השכרנו את הבית שלנו בלוס אנג’לס, וגילינו שבאופן כמעט אקראי, אנחנו מרוויחים 3,000 דולר בחודש, נטו. בלי לעשות כמעט כלום. שם התחלנו להבין שאולי יש דרך אחרת – דרך לבנות עושר שלא דורשת עבודה מסביב לשעון.
למה נדל”ן תמיד רלוונטי?
ההבנה הזו פתחה לנו עיניים, והתחלנו לחקור את עולם הנדל”ן בצורה מעמיקה. אחת התובנות הראשונות הייתה שללא קשר למצב השוק – אנשים תמיד יצטרכו מקום לגור בו. השוק יכול לעלות או לרדת, אבל הביקוש לדיור תמיד קיים. וזה מה שיוצר יציבות בנכסים להשקעה לאורך זמן.
כשיש ירידות בשוק, רבים מעדיפים להימנע מקנייה, מה שיוצר הזדמנויות להיכנס לעסקאות במחירים נמוכים יותר. זה בדיוק מה שקרה לנו כשהחלטנו לעבור לטקסס – שוק נדל”ן בצמיחה יציבה עם מחירים נגישים יחסית. רכשנו את הנכס הראשון שלנו ולא הבטנו אחורה.
השוק בעלייה? הזמן לפעול
גם כשהשוק בעלייה, יש הזדמנויות. כשערכי הנדל”ן עולים, הנכסים שלנו שווים יותר, מה שאומר שהשכירות שאנחנו גובים עולה גם היא. וזה בדיוק מה שקרה לנו כשהתחלנו לפתח את פורטפוליו הנכסים שלנו בטקסס. כל נכס שהוספנו הכניס הכנסה חודשית יציבה ותשואות יפות, בעוד ערכי הנכסים המשיכו לעלות.
כוחו של ריבית-דריבית
אחד היתרונות הגדולים ביותר בהשקעה מוקדמת בנדל”ן הוא הכוח של ריבית-דריבית. ככל שמתחילים מוקדם יותר, כך הכסף שלכם עובד יותר בשבילכם. דמיינו שכל תשואה מהשכרת הנכס משמשת לרכישת נכסים נוספים. הפורטפוליו שלכם ממשיך לגדול וההכנסות שלכם מתעצמות עם הזמן. זה מה שקרה לנו. כל נכס שקנינו סיפק לנו את היכולת לרכוש את הנכס הבא, וכך צמחנו.
יתרונות המיסוי בהשקעות נדל”ן בארצות הברית
השקעות נדל”ן בארצות הברית, ובמיוחד באזור DFW (Dallas-Fort Worth), מציעות יתרונות מיסוי משמעותיים. פחת על הנכס, ניכוי הוצאות על שיפוצים ותחזוקה, וניכוי ריבית על המשכנתא, כל אלו עוזרים להוריד את חבות המס ולשפר את התשואה הכללית על ההשקעה. בנוסף, רווחי הון מנכסים שמוחזקים לטווח ארוך ממוסים בשיעורים נמוכים יותר, כך שכשאתם מוכרים נכס, אתם שומרים על יותר מהרווחים.
אז למה דווקא ארצות הברית? ולמה DFW?
כשהחלטנו לעבור מטקסס ולחקור שווקי נדל”ן שונים, גילינו שהאזור של דאלס-פורט וורת’ מציע את השילוב המנצח – שוק יציב שנמצא בצמיחה, מחירים נגישים, וביקוש חזק לשכירות. הביקוש המתמיד לדיור מאפשר לנו לשמור על תזרים מזומנים יציב לאורך זמן. DFW הוא אחד מהאזורים הכי חזקים מבחינת צמיחה כלכלית והזדמנויות נדל”ן, ולכן בחרנו להשקיע כאן.
למה כדאי להתחיל עכשיו?
אם יש משהו שלמדנו מהשנים האחרונות, זה שאין “זמן מושלם” להתחיל. תמיד יהיו שינויים ותנודות בשוק, והמצב בעולם תמיד ימשיך להשתנות. אז במקום לחכות לזמן הנכון, פשוט תתחילו עכשיו. הזמן הוא החבר הכי טוב שלכם – כל שנה שתחכו, אתם מפסידים את היתרון של ריבית-דריבית ושל עליית ערך הנכסים לאורך זמן.
לסיכום
השקעה בנדל”ן בטקסס היא לא רק דרך מצוינת לייצר הכנסה פסיבית, אלא גם דרך לבנות עושר אמיתי לאורך זמן. ההזדמנויות תמיד שם, רק צריך לדעת לנצל אותן. תתחילו מוקדם ותנו לכוח של הזמן לעבוד בשבילכם. DFW הוא מקום נהדר להתחיל בו, עם שוק יציב וביקוש גבוה לשכירות.
אז מה אתם מחכים? עכשיו זה הזמן להתחיל להשקיע בנדל”ן בטקסס.
