כשאני ניגשת לשיפוץ נכס נדל״ן, המטרה של הנכס קובעת הכול: האם הוא מיועד לשכירות לטווח ארוך, לטווח קצר כמו Airbnb, או שמדובר בנכס לפליפ מהיר? כל מטרה דורשת התייחסות שונה לעיצוב, חומרים ותשתיות, והבחירות שלי משפיעות ישירות על הצלחת הפרויקט והרווחיות שלו.
שכירות לטווח ארוך – עמידות בשילוב עם טאץ’ עיצובי ייחודי
בפרויקטים של שכירות לטווח ארוך, הדבר הראשון שאני מחפשת הוא עמידות. המטרה היא שהנכס יחזיק מעמד לאורך שנים עם מינימום תחזוקה. אני בוחרת חומרים עמידים, כמו אריחי פורצלן לרצפה ומערכות מיזוג וחשמל יעילות ועמידות. חשוב שהכול יהיה פרקטי, אך יחד עם זאת, אני תמיד מנסה להוסיף איזשהו טאץ’ עיצובי קטן שיגרום לנכס לבלוט בשוק ההשכרה.
הייחודיות פה צריכה להיות עדינה ולא יקרה, כמו קיר עם צבע מעניין או תאורה דקורטיבית. מדובר באלמנטים קטנים שמקנים לנכס אופי, מבלי להכביד על התקציב. השוכרים מחפשים נוחות ויציבות, אבל הם גם רוצים להרגיש בבית, ולכן חשוב לי שהנכס יהיה פרקטי וגם נעים למגורים.
השכרה לטווח קצר – יצירת חוויה בלתי נשכחת
כשמדובר בשכירות לטווח קצר, הדגש הוא כולו על חוויית האורח. כאן חשוב לי שהנכס לא יהיה סתם עוד מקום לינה – אלא חוויה שונה ומיוחדת שתישאר בזיכרון של האורחים הרבה אחרי שהם עוזבים. העיצוב צריך להיות נועז ומזמין, עם פרטים קטנים שמעניקים תחושת יוקרה או ייחודיות, בין אם זה בעיצוב הפנים או בפרטי הנוחות שמוצעים להם.
אני משקיעה בבחירת ריהוט איכותי ונוח, תאורה ייחודית ואביזרים שמשדרים חמימות ונעימות. המטרה היא שאורחים ירגישו בבית מהשנייה הראשונה, אבל עם טוויסט – חוויה שהם לא מקבלים בכל מקום. שימוש בצבעים חיים, פרטי עיצוב מעניינים ותשומת לב לפרטים יוצרים את החוויה הבלתי נשכחת הזו. מכשירי חשמל מתקדמים ומערכות מיזוג חכמות מספקים גם נוחות וגם תחושה של חדשנות.
החוויה הכוללת היא המפתח – לא רק שהנכס ייראה טוב בתמונות, אלא שהאורחים יחוו משהו שהוא מעל ומעבר לסטנדרט.
פליפ – יצירת ”וואו אפקט” שמוכר
בפרויקטים של פליפ, השיפוץ מתמקד ברושם ראשוני חזק שיביא למכירה מהירה. כאן אני מחפשת ליצור את ה”וואו אפקט” – אותו רושם מידי שיגרום לקונים להתאהב בנכס מהרגע שהם נכנסים אליו. החומרים כאן צריכים לשדר יוקרה, גם אם הם לא בהכרח יקרים, כי המטרה היא להעניק ערך מוסף לנכס מבלי לחרוג מהתקציב.
המיקוד בשיפוץ הוא בעיקר במטבח ובחדרי האמבטיה – אלו שני החדרים שמשאירים את הרושם החזק ביותר. משטחי שיש או קוורץ, אריחים מרשימים ותאורה נכונה יכולים להפוך את החללים האלה למוקדי המשיכה של הבית.
בנוסף, אני שמה דגש על הנראות החיצונית של הנכס. חזית מושכת וגינה מטופחת יוצרים את הרושם הראשוני לפני שהקונים נכנסים פנימה, ופרטים כמו שבילים מסודרים וצבע חדש יכולים לעשות את כל ההבדל במכירה.
לסיכום
בכל פרויקט שיפוץ, המטרה היא להוציא את המיטב מהנכס, בהתאם לשימוש המיועד שלו. בשכירות לטווח ארוך אני מתמקדת ביציבות ועמידות, עם נגיעה קטנה של ייחודיות שתשדרג את הנכס בלי לעלות יותר מדי. בשכירות לטווח קצר, הדגש הוא על חוויה יוצאת דופן שתגרום לאורחים להרגיש שהם קיבלו משהו מעבר ללינה רגילה. ובפליפ, אני יוצרת את אותו “וואו אפקט” שימכור את הנכס במהירות ובמחיר המקסימלי.