1221 W Woodard Denison TX

26% בשנה לא נשמע כזה טוב שאתה מצפה ל40%

יש פרויקטים שאתה יוצא אליהם מלא בביטחון, עם תכנון מדויק ומחשבה על כל פרט, ואז המציאות מפתיעה עם אתגרים חדשים.זה בדיוק מה שקרה לנו בעסקה הבאה

התחלנו עם תחזית לרווח של 40% תוך שנה. היינו בטוחים בתהליך – הקנייה התבצעה בצורה חלקה, והתחלנו בשיפוץ ללא תקלות משמעותיות. אבל אז החלו להתעורר עיכובים: אספקת חומרים התעכבה, ועוד איזה תקלה טכנית עם העברת הכספים, מה שגרם לנו להיתקע חודשיים מעבר לתכנון

כשהשיפוץ הסתיים אחרי 10 חודשים ,היינו מלאי אופטימיות, במיוחד אחרי שהבאנו שמאי שהעריך את הבית ב-$400,000 – מעבר למה שציפינו.

האתגר האמיתי החל כשהגענו לשלב המכירה.

הנכס נשאר בשוק יותר זמן ממה שחשבנו, ועם כל יום שעבר, ההוצאות הלא צפויות הלכו וטפחו– תחזוקה, חשבונות וכל העלויות הנלוות להחזקת נכס שמתקשה להימכר. אחרי שני מתווכים שונים, לחץ ותחושת אכזבה מהפרוייקט שהיה אמור להיראות אחרת, בסופו של דבר הצלחנו למכור אותו ב-$350,000

המזל עם העיסקה לא היינו ממונפים. אם היינו משלמים ריביות והלוואות, רוב הרווח היה נמחק .

בסופו של דבר, אחרי כל ההוצאות, נשארנו עם רווח של $66,000 , 26% על הכסף . אמנם לא ה-40% שחשבנו שנעשה, אבל בהתחשב בכל מה שקרה, אני אומר תודה וממשיך הלאה .

הנה המספרים:

• קנייה: $97,000 • שיפוץ: $159,000 • סך הכל עלות: $255,000 • רווח אחרי כל ההוצאות: $66,000

תשואה : 26% על הכסף 19% שנתי

זה פליפ שהזכיר לנו שבנדל”ן, כמו בחיים, אתה מתכנן את הטוב ביותר – אבל תמיד צריך לדעת להתמודד עם מה שבאמת מגיע.