1501 Lakeshore Blvd Oak Point TX

תשואה של 23% בשנה על בנייה חדשה? נשמע מדהים, נכון?

להתחיל מאפס, כשהכול חדש, אמור להיות תהליך פשוט יותר מאשר שיפוץ נכס קיים. אבל הבירוקרטיה והזמן יכולים להיות אתגר משמעותי.

את הנכס הזה קנינו במקור מתוך כוונה לשפץ אותו ולעבור לגור בו בעצמנו. חצי שנה לאחר הרכישה, אחרי שקיבלנו סוף סוף אישור לתוכניות, בחנו שוב את מצב הבית ואת תנאי השוק, והבנו שעדיף לבנות בית חדש ולנסות למכור אותו.

הכנו תוכניות חדשות, וחצי שנה לאחר מכן קיבלנו אישור ויצאנו לדרך. שנה לאחר מכן, כלומר שנתיים אחרי שהתחלנו, הנכס נמכר.

הרווחנו כסף, אבל כמות כאב הראש וההתעסקות לא תמיד שווים את זה...

קרדיט ענק לאשתי האלופה, Alexa Peer, שלא רק הייתה המעצבת, האדריכלית והמפקחת של הפרויקט הזה, אלא גם ניהלה אותו מקצה לקצה. תודה רבה גם ל-Caren Schneiderman Peer על חלקה המשמעותי בעיצוב.

מה הניסיון שלכם עם בנייה חדשה? מוזמנים לעבור על התמונות והמספרים:

• עלות רכישה: 91,368$

• עלות בנייה ותחזוקה: 350,781$

• עלויות נוספות: 4,222.96$

• סך ההשקעה: 446,372.9$

חיסכון בעלויות (עבודה עצמית): 60,000$ (אם הנכס היה נבנה עבור לקוח, העלות הייתה מעל 500,000$)

• מחיר מכירה: 680,000$

• עלויות מכירה (4% עמלת תיווך): 27,200$

• הכנסה נטו: 652,800$

• רווח נקי לפני מס: 206,428$

• תשואה כוללת על ההשקעה בשנתיים: 46%

• תשואה שנתית: 23%