1723 Oak Knoll Haltom City TX 76117

🌟 איך הופכים בית לעסק מניב? סיפור של עסקה אחת עם נתונים אמיתיים! 🌟

אחת מהעסקאות האחרונות שלנו מציגה את הכוח של תכנון, ביצוע ויצירת ערך בנדל"ן. בואו נצלול לפרטים:

📍 מיקום הנכס:נרכש ב-$535,000 עם עלויות רכישה נוספות של $10,000 (5%) ו-$5,700 (2%).💸 עלות כוללת לרכישה: $550,700.

🔨 עלות שיפוץ והשבחה:

• שיפוצים: $132,000.

• ניהול פרויקט (GC): $33,000 (25%).

  
  

  💰 עלות כוללת לשיפוץ: $165,000.

📊 השקעה כוללת בנכס: $715,700.

🏡 ערך נכס אחרי שיפוץ (ARV):

• לפי השוואות (COMPS): $810,000.

• לפי תשואת CAP של 10% (לנכסים רב-משפחתיים): $889,917.

💵 תוצאות פיננסיות:

• רווח לפני מס: $118,513 (17%).

• רווח נקי אחרי כל העלויות: תשואה של 24%!

אבל זה לא רק חד-פעמי. בואו נסתכל על הנכס כהשקעה מניבה:

🏠 מידע על השכרה:

• הכנסה חודשית: $8,600.

• הכנסה שנתית: $103,200.

• הוצאות שנתיות (מיסים, ביטוח, תיקונים, ניהול, דמי השכרה ופנויים): $33,300.

• NOI (רווח תפעולי נטו): $69,900.

🔑 תשואת שכירות שנתית: 9.77%.