212 N 19th St Corsicana TX 75110

שלושה דופלקסים.

סך הכל 6 יחידות .

מחיר קנייה: $230,000

עלות שיפוץ : $181,250

סך הכל השקעה : $411,250

שרכשנו את הנכס ההכנסה הכוללת שלו הייתה $1,050 דולר בחודש .

שני דירות פשוט ישבו ריקות,

אחד מהדירות הושכרה ב$100 לחודש

אחת הושכרה ב$250

ועוד שניים ב$300 ו $400

הדירות כולם היו עם חדר אחד.

שסיימנו את השיפוץ , הוספנו חדר לכל יחידה.

והצלחנו להשכיר את כל היחידות ב$950 לחודש.

הכנסה חודשית של $5,700

אחרי ארנונה , ביטוח, דמי ניהול ועלויות משתנות ,

הפרוייקט מניב מידי חודש קרוב ל$3,800 בחודש

שהם 11% תשואה בשנה.

השלב הבא, הוא לנסות לנעול מחיר למשכנתא, מקווים שלפני ש הריביות יעלו , ולמשוך כסף החוצה כסף משלושת המבנים, ששווים ביחד באזור ה$550,000

אם נצליח בסנריו סביר למשוך 70% מהנכס

נוכל להישאר עם פחות מ$40,000 מושקעים בעיסקה .

בהנחת עלות ריבית של 5% ל30 שנה.

העלות החודשית שלנו תגיע לאזור ה$2,000 בחודש

מה שישאיר לנו רווח חודשי

אחרי כל ההוצאת של כמעט $2,000

תשואה על הכסף שתגיע ל60%

ומה נעשה עם $389,000 שנמשוך מהבית?

נגלגל לעיסקה הבאה.