305 N Robinson St Clebunre TX
הנכס אחרי השיפוץ
הנכס לפני השיפוץ
$191,000
מחיר קנייה:
רווח שנתי
$68,000
מחיר שיפוץ:
$30,240 בשנה
$400,000
שווי אחרי שיפוץ
מנכס מוזנח לתשואה אינסופית
ארבע יחידות ב-Cleburne, TX 📍 305 N Robinson, Cleburne, TX
מחיר רכישה: $191,000
עלות שיפוץ: $68,000
סך הכל: $259,000
זהו סיפור על לקחת נכס במצב מאתגר ולהפוך אותו להזדמנות טובה.
קנינו את הנכס הזה כשהוא היה במצב קשה – החצר הייתה מלאה ברכבים ישנים, והעירייה לא הפסיקה להציק לנו. שלושה בעלים קודמים פשוט הזניחו את המקום, והעירייה כבר לא האמינה שיגיע מישהו שייקח את העניינים לידיים. במהלך התהליך היינו צריכים להרגיע אותם ולהבטיח שהפעם הדברים יטופלו כמו שצריך.
כמובן, נכנסנו לעבודה והתחלנו בשיפוץ. שיפוץ רציני שיביא תוצאה טובה החלטנו להשקיע $68,000 בשיפוץ יסודי של הנכס. טיפלנו בבעיות עם העירייה, ודאגנו שכל יחידה תהיה במצב נוח למגורים.
בסיום התהליך, כל ארבע היחידות הושכרו במהירות, כל אחת ב-$900 לחודש.
המספרים: • השקעה כוללת: $259,000 • הכנסה חודשית משכירות: $3,600 • הערכת שווי נכס נוכחית: $400,000
בסופו של הפרויקט, לא רק שהעירייה הייתה מרוצה, אלא גם המשקיע הצליח למשוך החוצה את כל הכסף שהושקע. זה או מר שהוא נשאר עם תשואה אינסופית – קיבל את כל הכסף שלו בחזרה, והוא ממשיך לקבל הכנסה פסיבית של $881 בכל חודש.
למרות האתגרים עם העירייה, היינו בטוחים שאם נטפל בנכס כמו שצריך, נוכל להפוך אותו לנכס מניב.
התוצאה הייתה טובה, והנכס כעת מהווה השקעה יציבה עם תשואה נאה. מה אתם חושבים? הייתם נכנסים לעסקה כזו?
מוזמנים לשתף במחשבות שלכם וליצור קשר