410 Vaden St Sherman TX

עסקת נדל"ן מניבה - וגם שיעור לחיים

בפרויקט הזה קיבלנו על עצמנו אתגר ייחודי – להפוך נכס עם פוטנציאל בינוני למקור הכנסה והשקעה מעולה. אבל מעבר למספרים המדהימים, הפרויקט הזה הביא איתו גם חוויה אנושית בלתי נשכחת.

🏡 פרטים על הנכס

• מחיר רכישה כולל: $86,773

• עלות שיפוץ: $125,000

• עלות כוללת: $211,773

• שווי הנכס לאחר שיפוץ (ARV): $300,000 (בהשוואת מחירים) / $335,250 (למול תשואה של 8%)

• רווח הון: $88,227 (42%)

💰 הכנסה חודשית משכירות

• דמי שכירות: $3,000 בחודש ($36,000 בשנה)

• תזרים חודשי לאחר הוצאות: $2,235

• תשואה מהשכרת הנכס: 12.66%

👷‍♀️ התהליך והשיגעון שבדרךהעבודה על הנכס הזה הייתה אחת הפרויקטים הכי מאתגרים שלנו – לא בגלל הנכס, אלא בגלל הלקוחות. במהלך השיפוץ, הם התחילו להאמין שאנחנו מרמים אותם, סירבו לשלם את מה שהייה חייב, והייתה פשוט תקשורת בלתי נסבלת .

למרות הכול, סיימנו את הפרויקט בזמן ובאיכות מעולה. התוצאה?שני הנכסים שעשינו לה הפכו להצלחות ענקיות, אפילו מעל למה שציפינו מבחינת רווחיות ותשואה.

😱 מה למדנו?לפעמים, גם כשאתה עושה עבודה מצוינת, יש אנשים שפשוט קשה לעבוד איתם. עד היום, רק המחשבה על הלקוחה הזאת עושה לנו צמרמורת. אבל מצד שני, למדנו שיעור חשוב:

• לא כל לקוח מתאים לנו

• להמשיך לתת 100% גם כשיש קשיים בדרך

📢 מסר לסיוםנדל"ן הוא לא רק מספרים, הוא גם אנשים. לפעמים זה מאתגר, אבל כשאתה מתמיד ועובד בצורה מקצועית, התוצאות מדברות בעד עצמן. רוצים לשמוע עוד על פרויקטים כאלה? כתבו לי.

ניר, נדל"ן בטקסס 🏡