621 S Retta St, Fort Worth, TX 76111

מגן מאינפלציה?

אחד האתגרים בפרויקטי נדל"ן הוא לחזור למשקיעים לאחר שהוצגה להם הצעת מחיר ראשונית ולעדכן שבשל עליות מחירים בלתי צפויות יש חריגות בתקציב, דבר שמעלה את העלות הכוללת של השיפוץ.

משקיע מנוסה שמבין את המצב, ונותן אמון במנהל הפרויקט, יודע שיש יתרון ברכישת כל חומרי הבנייה בתחילת הדרך.מצד אחד, הוא נוטל סיכון ומעביר סכום כסף גדול מראש, אך מצד שני הוא מגן על עצמו מפני עליית מחירי החומרים במהלך הפרויקט.

יתרון נוסף שאינפלציה מביאה לנדל"ן הוא שמחירי הנכסים עולים במקביל לעליות מחירי השכירות. לכן, כשמשלבים רכישת חומרים מוקדמת שמגנה מאינפלציה ועליית מחירים בשוק השכירות, מתקבל פרויקט בלי חריגות בתקציב, עם תשואה שבתחילת הדרך תוכננה להיות 8%, ובסופו של דבר מגיעה ל-10%.

הנה כמה נתונים מפרויקט שבדיוק סיימנו:כתובת הנכס: 621 S Retta St, Fort Worth 76111מחיר קנייה של הנכס: $132,500מחיר שיפוץ: $93,750סך הכל השקעה: $226,250שכירות צפויה: $2,350 (תשואה של 8% אחרי הוצאות)שכירות בפועל: $2,800 (תשואה של 10% אחרי הוצאות)שווי הנכס לאחר השיפוץ: $280,000משכנתא פוטנציאלית: 70% מערך הנכס המשופץבריבית של 5% ועלויות סגירה של 2%, המשקיע יקבל בחזרה $196,000, וישאיר $35,850 במזומן בתוך העסקה.הרווח החודשי (אחרי כל ההוצאות, כולל המשכנתא) יעמוד על $814 בחודש, ותשואת "מזומן על מזומן" תהיה 27.2%.

איך אתם מתמודדים עם עליות המחירים? נשמח לשמוע תגובות ותובנות