7006 Shipp Rd Rowlett TX 75287

תשואה אינסופית עם נכס חלום שלא בא לנו למכור אף פעם

השילוב המנצח של BRRRR ו-Airbnb

לפני כשנה, כשהתחלנו להרגיש שהגל הקורונה נחלש, עלה לי רעיון – למה לא לארגן מפגש משפחתי לכל האחים ובני הדודים שנמצאים פה בארה"ב? התחלתי לפנטז על בית חלומי עם בריכה ואגם שנוכל להשכיר וליהנות מהחופשה המשפחתית המושלמת.

אבל המציאות טפחה לי על הפנים – כל מה שהיה מתאים כבר היה תפוס, ומה שנשאר היה במחיר מופקע (מישהו אמר היצע נמוך ביקוש גבוה?). לצערי, לא מצאתי שום דבר מתאים, וגם החופשה התפוגגה לה.

חודשים אחר כך התחלנו לחפש בית למגורים – אתגר לא קטן ליזמים כמונו, כי כל בית שנראה לנו ישר הופך לעסק פוטנציאלי. בסופו של דבר, מצאנו יהלום לא מלוטש. בית ישן עם פוטנציאל מטורף – יושב על אגם, עם בריכה, ומהר מאוד הבנו שאנחנו חייבים לקפוץ על ההזדמנות.

בלי לחשוב יותר מדי, סגרנו את העסקה תוך שעתיים, עם הרגשה של "אין לנו מושג מה אנחנו עושים, אבל יאללה – הגיע הזמן לקפוץ להרפתקה חדשה!". במקום לרוץ למסלול הקלאסי של קנייה-שיפוץ-מכירה או השכרה לטווח ארוך, החלטנו ללכת All-In עם השכרה לטווח קצר דרך Airbnb.

התהליך עד כה: ✔️ שיפוץ הושלם

✔️ הבית מרוהט

✔️ כל ההשקעה חזרה אלינו!

המספרים:

• רכשנו את הבית ב-490,000$ במזומן בינואר 2021

• השיפוץ עלה 170,000$

• שווי הבית לאחר השיפוץ: 1,030,000$

• אחרי השיפוץ, לקחנו משכנתא של 700,000$ עם ריבית של 3.17%. אחרי עלויות הסגירה, יצא שקיבלנו בחזרה את כל ההשקעה – 660,000$.

כמובן שיש עלויות חודשיות של 5,300$-5,500$ לפני שהתחלנו להרוויח (כולל ביטוח, ארנונה, תחזוקה, גינון ובריכה). אבל יחידת הדיור המושכרת כבר מכניסה לנו 2,500$ בחודש, מה שמשאיר אותנו במינוס 3,000$ בחודש כרגע.

אז איפה הרווח?

בקרוב אנחנו מתחילים להשכיר את הבית דרך Airbnb, וצופים להכניס לפחות 15,000$ בחודש (ומקווים להגיע אפילו ל-20,000$ עם ניהול נכון). אחרי תיקונים וניהול, נשארים עם כ-15,000$ רווח נקי.

מכאן, אחרי כיסוי ההוצאות, אנחנו צפויים להרוויח 12,000$ בחודש – וכל זה מנכס אחד! וגם אם הרווח בפועל יהיה חצי מזה – עדיין נהיה מרוצים 😅

זו ההרפתקה שלנו, ואנחנו כבר עובדים על העסקה הבאה. מוזמנים לשאול שאלות או פשוט להביע פליאה ❤️

תודה שקראתם!