7732 Chimnieas Ave Reseda CA 91335

מכרנו פרוייקט Buy and Hold

ב LA

איזה כיף של מספרים.

איזה יופי של עבודה.

ויש גם סיפור.

רוב הסוכנים שאיתם דיברנו על הבית, אמרו שנוכלל גג למכור אותו ב580. ואמרו לי להתכונן אפילו ל560 במקרה הגרוע כי השוק חלש עכשיו.

שמנו את הבית למכירה ב$595,000

בכמה לדעתכם מכרנו?

השיפוץ תוכנן על ידי אלכסה , הסטייג׳ינג היה ברמה גבוהה, , התמונות היו מעולות והסוכן שלנו תכנו נכון את הימים הפתוחים.

כל המרכיבים האלה ביחד עזרו לנו להביא בערך 100 איש לבית במהלך הימים הפתוחים שעשינו.

בפועל לא קיבלנו הרבה הצעות. וכל מה שהיינו צריכים זאת הצעה אחת טובה.

כמות האנשים שאכן באו לבית, גרמה לאלה ששמו את ההצעה לחשוב שיהיה להם מלא תחרות. ולפני שהם נתנו את ההצעות שלהם, גרמנו להם להבין שיש ׳מלא׳ הצעות על הבית, ולכן כדאי להם להיות תחרותיים.

הלכנו עם הקונה הכי חזק, ולאו דווקא עם ההצעה הכי גבוהה, כי לא רצינו להיכנס למצב שבו הקונה יצא מן עיסקה כי הבנק לא מאשר לו הלוואה או משהו בסגנון

קיבלנו 3 הצעות קונקרטיות מתוך כל האנשים שבאו לראות. 635, 627 ו 595.

.

סגרנו על מחיר התחלתי של 627 אלף עם הקונה החזק. ואחרי משא ומתן הסכמנו לסגור איתו

על 620 אלף.

והרי לפניכם המתמטיקה:

נכס שכירות שהחזקנו מאז ספטמבר 2018 ( שנה ו3 חודשים)

הכנסות:

מכירת נכס= 620,000

רווח שכירות= 23,000 אחרי משכנתא ביטוח ומיסים

סך הכל= 643,000

הוצאות:

עלות נכס= 475,000

שיפוצים = 15,000

אחזקה = 5,000

הוצאות מכירה = 25,000

סך הכל = 520,000

רווח = 123,000 אלף

חישוב מזומן על מזומן=

145,000 מקדמה+ 15,000 שיפוצים =

 סך הכל מזומן שהוצאנו מהכיס 160,000

123,000/160,000

 תשואה לאחר 15 חודשים = 77%