813 W 9th St Dallas TX

כותרת לפוסט: איך השגנו תשואה אינסופית תוך שנה וחצי בזכות גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה?

שומעים הרבה את המונח “גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה” כשמדברים על נדל״ן, אבל מה זה באמת אומר?

בקצרה, מדובר בתהליך שבו אזור או שכונה, בעיקר עם אוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי נמוך, מתחילים לעבור שינוי בעקבות הגירה של אנשים עם אמצעים כלכליים גבוהים יותר. זה מתבטא בשיפוצים, בנייה חדשה ועלייה של מחירי הנדל״ן והשכירות.

אז איך משקיעים בשכונה בתהליך גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה?

לתהליך יש שלבים שונים:

• בשלבים המוקדמים, הסיכון והתשואה גבוהים יותר כי לא תמיד ברור כמה זמן השינוי ייקח.

• בשלבים מתקדמים יותר, כשהתהליך בעיצומו, הסיכון נמוך יותר, אך גם התשואות יהיו בהתאם.

איך מזהים אזורים בתחילת גֶ’נְטְרִיפִיקַצְיָה?

בפוסטים הבאים אשתף כלים פרקטיים לזיהוי, אבל בינתיים, מוזמנים להתרשם מפרויקט השבחה בשכונת Bishop Arts בדאלאס, שנמצאת בשיא התהליך.

פרטי הפרויקט:

• כתובת הנכס: 813 W 9th St, Dallas, Texas

• סוג הנכס: טריפלקס

• מחיר קנייה: $232,000

• עלות שיפוץ: $129,000

• סך הכול הוצאה: $361,000

• שווי נוכחי: $550,000

הכנסה חודשית משכירות: $4,847

הוצאות שותפות ומשתנות: $1,494

רווח חודשי: $3,353

תשואה שנתית: 11.14%

משכנתא:

70% משווי הנכס, ריבית 5%, ל-30 שנה.

סך הכול קיבלנו בחזרה מהבנק: $385,000

מינוס $22,000 הוצאות סגירה, נשארנו עם $363,000 – כלומר, החזרנו את כל ההשקעה שלנו (פלוס $1,000).

🎉 תשואה אינסופית 🍾

רווח חודשי אחרי המשכנתא: $1,404

רווח שנתי: $16,853

מוזמנים לשאול שאלות, תמיד כאן בשבילכם!

חג שמח לכולם 😊