827 S Crockett Sherman TX

827 S Crokcett Sherman TX

קנינו את הנכס ב$200,000 במזומן, לא היה אפשר לקחת משכנתא כי הבית לא היה במצב תקין. 

לאחר הרכישה באנו לבנק לבקש משכנתא, הבנק שלח שמאי, והשמאי הוציא דוח שאמר איזה דברים בבית עלינו לתקן על מנת שיכול לאשר את ההלוואה. 

השקענו פחות מ$10,000 בתיקונים של דברים כמו כמה חלונות, תיקון של אזור בגג, נזילות והחלפה של כמה רצפות. 

לאחר שסיימנו את התיקונים, האפרייזל חזר, והוציא לנו דוח עם שווי נכס של $280,000

היינו קצת בשוק כי לא ציפינו לזה. 

לקחנו הלוואה של $180,000 בריבת של 6% 

והתשלום החודשי עם ביטוח וארנונה עולה לנו $1,682 כל חודש לשלושים שנה. 

השתמשנו ב$180,000 כדי לכסות את עלות השיפוץ- שעלתה לנו $125,000

כלומר נשארנו עם $55,000 מזומן

את השיפוץ סיימנו השבוע, אבל מה שמדהים זה שהצלחנו במשך שנה שאנחנו מחזיקים את הנכס להכניס מספיק כדי לכסות את כל ההוצאות החודשיות, וגם להכניס קצת כסף. לפני שהנכס היה גמור. 

עכשיו שסיימנו את השיפוץ וכל היחידות משכורות - הנה המספרים:

סך הכל השקעה - $342,000

שווי הנכס לאחר שיפוץ - $500,000

הכנסה משכירות- $6,448

הוצאות - $2,198

נטו חודשי - $4,250

משכנתא נוכחית- $180,000 30 שנה ריבית של 6%

כסף שנשאר בנכס: 342,000-180,000+$6750

$168,968

רווחים מהנכס עד היום - $7,104

סך הכל כסף בנכס- $161,864

רווח משכירות: 4,250

עלות משכנתא:$980 

רווח לפני מס: $3,270

רווח שנתי : $39,240

תשואה על הכסף : 24%